Tržište nekretnina podložno je dinamičnim promjenama i kompleksnim zakonskim regulativama. Odvjetnica Marušić Majica pruža specijaliziranu pravnu podršku domaćim i stranim klijentima na području Zadra i Zadarske županije, osiguravajući da svaka transakcija ili investicija bude pravno utemeljena i lišena rizika.
Naše usluge pokrivaju cjelokupni spektar imovinskopravnih odnosa, od provjere statusa nekretnine do finalne uknjižbe prava vlasništva.
1. Kupoprodaja i raspolaganje nekretninama
Siguran prijenos vlasništva zahtijeva preciznu izradu dokumentacije. Ured vodi klijente kroz cjelokupan proces:
- Izrada ugovora: Sastavljanje predugovora i ugovora o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, te ugovora o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju.
- Pregovori i zastupanje: Savjetovanje prilikom pregovora oko sklapanja ugovora te zaštita interesa klijenta u transakcijskim odnosima.
- Višejezična podrška: Za potrebe stranih klijenata i prekograničnih transakcija, izrađujemo ugovore na hrvatskom, engleskom i njemačkom jeziku.
2. Zemljišnoknjižno pravo i sređivanje statusa
Čisto vlasništvo preduvjet je svake investicije. Ured provodi postupke usmjerene na usklađivanje pravnog i faktičnog stanja:
- Due Diligence (Pravna provjera): Detaljna provjera statusa nekretnine prije kupnje, uključujući izvide u katastru i zemljišnim knjigama te provjeru tereta i zabilježbi.
- Zemljišnoknjižni postupci: Provedba upisa prava vlasništva, etažnog vlasništva, hipoteka, služnosti te brisanje tereta. Zastupamo stranke u pojedinačnim ispravnim postupcima i postupcima povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora.
- Usklađivanje stanja: Rješavanje diskrepancija između zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja nekretnina.
3. Investicije, gradnja i upravljanje nekretninama
Pružamo pravnu logistiku investitorima i vlasnicima nekretnina u fazi razvoja projekata i eksploatacije:
- Ugovori u graditeljstvu: Sastavljanje ugovora o građenju, projektiranju, ulaganju u nekretnine, ortakluku te ugovora o djelu.
- Ishođenje dozvola: Pravna podrška u postupcima pribavljanja lokacijskih, uporabnih i drugih dozvola vezanih uz gradnju i legalizaciju.
- Najam i zakup: Uređenje odnosa između vlasnika i korisnika prostora kroz izradu ugovora o najmu stana i zakupu poslovnog prostora.
4. Zaštita stvarnih prava
Zastupamo klijente u postupcima zaštite i definiranja prava na nekretninama:
- Vlasnički odnosi: Pravno savjetovanje vezano uz stjecanje i zaštitu prava vlasništva, suvlasništva, zajedničkog vlasništva te razvrgnuća suvlasničkih zajednica.
- Tereti i služnosti: Zasnivanje i brisanje stvarnih služnosti, založnih prava (hipoteka) i prava građenja.